熱點(diǎn)項(xiàng)目的價(jià)格上漲似乎開啟了住宅市場整體價(jià)格上升的通道。

來自北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度熱點(diǎn)成交的46個(gè)項(xiàng)目共計(jì)簽約9368套，占全市所有住宅項(xiàng)目簽約量的35%。在這46個(gè)項(xiàng)目中，整體簽約均價(jià)為20383元/平方米，比二季度的19214元/平方米上漲了6.1%，簽約均價(jià)相比二季度上漲的項(xiàng)目達(dá)到40個(gè)，占比近9成。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，目前北京樓市已基本度過價(jià)格低迷階段，從低端、中端到高端項(xiàng)目均開始上調(diào)價(jià)格，整體市場價(jià)格已經(jīng)開啟上升通道。

另外值得注意的是，截至9月2日，北京市可售期房住宅50879套、未簽約現(xiàn)房住宅26225套，合計(jì)77104套，這一庫存量創(chuàng)下近四年新低。

北京多個(gè)項(xiàng)目價(jià)格上調(diào)

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過對(duì)北京多個(gè)樓盤采訪發(fā)現(xiàn)，價(jià)格“微調(diào)”似乎成為目前樓市的關(guān)鍵詞。

“目前我們新開的項(xiàng)目均價(jià)在14500元，最高在1.6萬元左右。”位于北京大興區(qū)的一在售項(xiàng)目 （龍湖時(shí)代天街）的銷售人員告訴記者，然而該項(xiàng)目最初開盤的均價(jià)則在11800元,銷售人員稱因?yàn)閼粜筒煌�、位置不同自然價(jià)格有所不同。然而記者發(fā)現(xiàn)，“低開高走”并非這一個(gè)項(xiàng)目所獨(dú)有情況。目前我們新開的項(xiàng)目均價(jià)在14500元，最高在1.6萬元左右。”位于北京大興區(qū)的一在售項(xiàng)目 （龍湖時(shí)代天街）的銷售人員告訴記者，然而該項(xiàng)目最初開盤的均價(jià)則在11800元,銷售人員稱因?yàn)閼粜筒煌�、位置不同自然價(jià)格有所不同。然而記者發(fā)現(xiàn)，“低開高走”并非這一個(gè)項(xiàng)目所獨(dú)有情況。

來自中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)顯示，包括首開常青藤、保利春天里等近50個(gè)項(xiàng)目，三季度的簽約均價(jià)相比二季度均有上浮。其中，首開常青藤今年二季度簽約均價(jià)為19672元/平方米，而第三季度成交均價(jià)則上浮到22197元/平方米。同樣，保利羅蘭香谷項(xiàng)目二季度簽約均價(jià)為16690元/平方米，三季度則為18115元/平方米。

“大部分開發(fā)商認(rèn)為在上半年的以價(jià)換量中，犧牲了很大的利潤，在最近資金緩解以后，都不同程度減緩了供應(yīng)節(jié)奏。”北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者。“開發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌，之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少。”

下半年仍以去庫存為主

供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場，土地價(jià)格居高不下，使得金九銀十開發(fā)商以價(jià)換量的積極性不高。”張大偉直言。今年的“金九銀十”正處于一個(gè)微妙的市場氛圍中。今年8月，北京住宅土地市場再次出現(xiàn)“零成交”。

“全年成交量最高點(diǎn)在9、10、11月，繼續(xù)沖高的可能性非常大。”張大偉預(yù)測稱，在調(diào)控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右。但限購等政策依然約束市場過量放大。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫則認(rèn)為，目前北京樓市已基本度過價(jià)格低迷階段，從低端、中端到高端項(xiàng)目均開始上調(diào)價(jià)格，整體市場價(jià)格已經(jīng)開啟上升通道。“出現(xiàn)這一轉(zhuǎn)折的主要原因是由于房企資金鏈情況的好轉(zhuǎn)，目前41家上市房企現(xiàn)金持有量超過1500億，與年初相比增長超過兩成，房企資金鏈壓力出現(xiàn)明顯緩解。”

任啟鑫稱，從房企披露的中報(bào)數(shù)據(jù)來看，上半年72家上市房企存貨同比增加近三成，下半年樓市仍以“去庫存”為主，預(yù)計(jì)2012年剩余的幾個(gè)月當(dāng)中房價(jià)將小幅、平穩(wěn)上漲。