三、在和裝修公司砍價(jià)時(shí)要把握好度

    業(yè)主需注意在和別墅裝修公司談判的時(shí)候，不要進(jìn)行過(guò)分的砍價(jià)。砍價(jià)前應(yīng)該對(duì)每個(gè)項(xiàng)目，合格工程的最低價(jià)格有大概了解，和裝修公司砍價(jià)也不宜砍得太低，適中就可以，因?yàn)檠b修和別的商品不一樣，一般商品是定型產(chǎn)品，無(wú)論你怎么砍價(jià)，一個(gè)你選定的東西還是那樣，不可能因?yàn)槟憧硟r(jià)太多而變差，但裝修是你先定價(jià)格，再給你施工，如果你砍價(jià)太低，裝修公司又舍不得丟了你這個(gè)單，很可能忍痛接了你的活兒，然后在別墅裝修過(guò)程中再想盡辦法找回來(lái)，比如給你家使用劣質(zhì)材料，派那些工費(fèi)便宜的生手工人等等。所以，和裝修公司砍價(jià)一定要適可而止，而且，砍價(jià)前一定要約定好所有工序的工藝和用料，砍價(jià)后也要確認(rèn)工藝和用料標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有降低。

四、小心裝修合同中出現(xiàn)的“按實(shí)際發(fā)生計(jì)算”的字眼

    與別墅裝修公司簽訂合同前必須有裝修公司提供詳細(xì)的報(bào)價(jià)單，需要注意的是，應(yīng)該要求裝修公司盡量詳細(xì)的在報(bào)價(jià)單中標(biāo)明每個(gè)項(xiàng)目的具體工程量，特別是在水電路改造這樣的項(xiàng)目中，特別要避免裝修公司使用“按實(shí)際發(fā)生算”這樣模糊的描述，因?yàn)椋�同樣�?shí)現(xiàn)你所要求的水電改造項(xiàng)目，不同公司的工程量可能是不一樣的，讓裝修公司給出具體的工程量，這樣更方便你在不同公司的報(bào)價(jià)中比較，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，同樣的電路改造項(xiàng)目，有的公司出的工程量是80米，而有的卻是100米，因?yàn)楹侠淼脑O(shè)計(jì)可以讓你以更少的改造量實(shí)現(xiàn)一樣的結(jié)果。所以不但應(yīng)要求別墅裝修公司給出具體的工程量，而且應(yīng)該約定報(bào)價(jià)單中預(yù)算工程量應(yīng)該和最終結(jié)算工程量的誤差值在10％之內(nèi)，否則差價(jià)由裝修公司來(lái)承擔(dān)（這條約定在很多專業(yè)水電改造公司的合同中都有）。

五、付款方式如何約定

    在一般的別墅裝修合同中都會(huì)對(duì)裝修付款方式有這樣的約定“第一次付款在開(kāi)工三日前支付55%；第二次付款在工程過(guò)半時(shí)付40%（隱蔽工程結(jié)束時(shí)）；第三次付款在竣工驗(yàn)收合格時(shí)付剩余的5%”然而這樣的付款方式，顯然對(duì)業(yè)主不利，所以應(yīng)該和裝修公司商量按照對(duì)業(yè)主較為有利的3331付款方式簽訂到合同里。按照這種支付方法，就是“材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收合格支付30%；中期驗(yàn)收合格支付30%；竣工驗(yàn)收合格支付30%；保潔、清場(chǎng)后支付10%。（第一個(gè)30％也可以在開(kāi)工前支付）”這樣，主動(dòng)權(quán)就掌握在業(yè)主手里了。

六、家裝附加條款范本

    為了讓別墅裝修中不至于出現(xiàn)紕漏，業(yè)主們最好在用范式裝修合同簽約的時(shí)候，加上一些對(duì)業(yè)主比較有利的附加條款，具體可根據(jù)實(shí)際情況擬定，如：
1、 施工方須自覺(jué)按合同約定進(jìn)料，對(duì)該工地材料質(zhì)量、施工質(zhì)量把關(guān)；業(yè)主提供的材料，施工方應(yīng)檢驗(yàn)后方可使用（施工方不能以業(yè)主提供材料質(zhì)量問(wèn)題推托施工質(zhì)量問(wèn)題）。

2、 施工方須在下列關(guān)鍵工序完成后提前48小時(shí)通知業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工：A、材料進(jìn)場(chǎng) B、隱蔽工程C、水路、電路改造 D、防水工程及蔽水實(shí)驗(yàn) E、細(xì)木工襯底工程 F、面板、木線、實(shí)木收口 G、底漆、面漆 H、墻、頂面基礎(chǔ)處理 I、吊頂工程龍骨